Achterom 16

Fijn wonen op een unieke plek aan het water (“Kom mar efterom!”)

In het hart van het pittoreske Aldeboarn, direct aan de rivier de Boarn, staat deze vrijstaande woning uit 1920. Een plek waar het leven nooit saai is. Vanuit je woonkamer kijk je uit over het water en geniet je dagelijks van het dorpse leven dat zich hier afspeelt.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van wonen aan het water in het centrum én het beschikken over een tweede perceel met een grote vrijstaande schuur. Dit extra perceel, gelegen op korte afstand van de woning (met één woning ertussen), biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Een zeldzame en unieke combinatie op deze locatie.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen via de zijentree in de keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het water. De eenvoudige keuken bevindt zich centraal in de woning. Aan de achterzijde vind je de bijkeuken/entree en toegang tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel, toilet en met ruimte voor witgoed.

Eerste verdieping
Via een vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met veel bergruimte en vaste (inbouw)kasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, ook beide voorzien van (inbouw)kasten. De voorste slaapkamer is voorzien van een airco (werking onbekend). Vanuit de achterste slaapkamer heb je toegang tot het dakterras die tevens dient als verlengstuk van je “tuin”.

Buiten
Het perceel waarop de woning staat (circa 67 m²) is compact. Via een zijpad bereik je de woning en aan de achterzijde bevindt zich een kleine buitenruimte met achterom.

Het bijzondere van deze woning zit in het tweede perceel van circa 142 m², gelegen op korte afstand van de woning. Dit perceel beschikt over een grote vrijstaande houten schuur van circa 40 m² met zolder. Ideaal voor hobby’s, opslag of als werkruimte. Een dergelijke combinatie, een woning in het centrum én een extra perceel met schuur, komt zelden voor en maakt dit object uniek. 

Daarnaast is de straat autoluw, maar is de woning wel bereikbaar met een kleine auto. Parkeren kan gewoon op eigen terrein bij het “tweede perceel”, wat in deze omgeving uniek en een groot pluspunt is.

Onderhoud en bijzonderheden
De woning wordt verkocht uit een nalatenschap. Hierdoor is er beperkte informatie beschikbaar over bijvoorbeeld de technische staat en isolatie. Wel is zichtbaar dat de woning in de basis is onderhouden. Zie je de potentie van deze woning en heb je zin om er iets moois van te maken? Deze woning vraagt om nieuwe energie, een frisse blik en een goede moderniseringsslag maar wie hier zijn schouders onder zet, kan er een fantastische plek van realiseren!

Waarom je hier wilt wonen
•    Vrijstaande woning in het centrum van Aldeboarn
•    Direct gelegen aan de Boarn
•    Unieke combinatie mét tweede perceel
•    Vrijstaande houten schuur van circa 40 m²
•    Geschikt voor hobbyisten dankzij extra perceel en schuur
•    Ideaal voor starters, alleenstaanden, tweepersoonshuishoudens en liefhebbers van compact wonen

Mooie kans voor starters
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt mits je aan de voorwaarden voldoet. 

Voorwaarden onder andere:
•    Je bent jonger dan 35 jaar
•    Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling
•    De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026)
•    Je gaat de woning zelf bewonen

Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst.

Over Aldeboarn
Aldeboarn is een gezellig en pittoresk dorp, centraal gelegen in Friesland en op korte afstand van de A32 (Leeuwarden - Zwolle). Het dorp maakt deel uit van de gemeente Heerenveen en ligt op circa 10 minuten van Heerenveen en op korte afstand van Leeuwarden, waardoor je profiteert van een goede bereikbaarheid terwijl je toch rustig en dorps woont.

De kern van Aldeboarn heeft de status van beschermd dorpsgezicht en wordt gekenmerkt door prachtige historische bebouwing. Dwars door het dorp loopt de rivier de Boarn, onderdeel van de bekende Turfroute, wat het dorp een levendige en waterrijke uitstraling geeft.

In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, kinderopvang, snackbar en kleinschalige horeca. Daarnaast beschikt Aldeboarn over een actief en hecht verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging.

Een bekend jaarlijks hoogtepunt is de Gondelvaart, die al sinds 1945 wordt georganiseerd en veel bezoekers trekt. Deze combinatie van sfeer, voorzieningen en ligging maakt Aldeboarn tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Aanvullende voorwaarden
De woning wordt verkocht uit een nalatenschap, waardoor verkoper het registergoed niet zelf heeft bewoond. Om die reden is er beperkte informatie beschikbaar over de woning en is de vragenlijst slechts gedeeltelijk ingevuld. Dit betekent dat koper rekening dient te houden met een zwaardere onderzoeksplicht.

Gezien het feit dat de woning meer dan 100 jaar oud is en verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond, zullen in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen.

Overdracht dient plaats te vinden bij notariskantoor Van Dijk Notariaat te Gorredijk.

Tot slot
Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag in het echt ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt.