De Helling 36

Interesse in deze woning?
Stuur ons een e-mail en wij nemen contact met je op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Betaalbaar wonen met ruimte en mogelijkheden!

Aan De Helling 36 in Gorredijk staat deze tussenwoning uit 1969 met achterom, een praktische indeling en verrassend veel ruimte. Je woont hier in het centrumdeel van het dorp, met scholen, supermarkt, sportvoorzieningen en horeca allemaal op loopafstand. Een centrale plek waar je alles binnen handbereik hebt.

Deze woning vormt een mooie kans voor starters die betaalbaar willen wonen en stap voor stap hun eigen woonwensen willen realiseren. De woning is netjes bewoonbaar en functioneel zoals hij nu is, waardoor je er direct comfortabel kunt wonen. Tegelijkertijd biedt het huis mogelijkheden om het in de toekomst verder aan te passen aan je eigen smaak. Wie hier zijn eigen ideeën en energie in steekt, kan er echt een fijn thuis van maken.

Met een praktische indeling, drie slaapkamers en een hoge gootlijn die zorgt voor veel bruikbare ruimte op de verdieping, biedt deze woning meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht misschien verwacht.

Indeling 

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en kelder. De woonkamer is licht en staat in verbinding met de halfopen keuken. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en de achtertuin. Daarnaast is er een aangebouwde berging, ideaal voor extra opslag, fietsen of hobbyspullen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Dankzij de hoge gootlijn zijn de kamers praktisch in te delen en goed bruikbaar. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Een praktische verdieping met volop bergruimte.

Buiten
De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het westen met achterom. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Achterin de tuin staat een extra schuurtje van circa 8 m², handig voor opslag of hobbyruimte. Parkeren kan in de straat.

Wonen met toekomstmogelijkheden
Het huis biedt een mooie basis. Je kunt het huis in je eigen tempo verder aanpassen aan persoonlijke woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen van extra comfort of het stap voor stap verbeteren van de energieprestaties, als je dat belangrijk vindt.

Voor starters die betaalbaar willen instappen op de woningmarkt en hun huis gaandeweg eigen willen maken is dit een mooie mogelijkheid.

Waarom je hier wilt wonen

• Centrale ligging in het centrumdeel van Gorredijk
• Voorzieningen zoals winkels, scholen en sport op loopafstand
• Betaalbare tussenwoning met potentie
• Praktische indeling met drie slaapkamers
• Hoge gootlijn met veel bruikbare ruimte op de verdieping
• Achtertuin op het westen met achterom
• Extra berging en aangebouwde bijkeuken
• Mooie basis om naar eigen smaak aan te passen
• Ideaal voor starters

Mooie kans voor starters
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt mits je aan de voorwaarden voldoet.

Voorwaarden onder andere:

• Je bent jonger dan 35 jaar
• Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling
• De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026)
• Je gaat de woning zelf bewonen

Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst.

Over Gorredijk
Gorredijk is een levendig en groen dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met het Gorredijksterbos en andere natuurgebieden op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn plaatsen als Heerenveen, Drachten en de A7 goed bereikbaar. De combinatie van dorpse gezelligheid, veel groen en goede voorzieningen maakt Gorredijk een fijne plek om te wonen.

Niet-zelfbewoningsclausule
De verkoper heeft de woning zelf niet feitelijk bewoond. Daarom wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Dit is een gebruikelijke bepaling bij woningen die niet door de eigenaar zelf zijn bewoond.

Tot slot
Zie jij jezelf hier al wonen? Dan ben je van harte welkom om deze woning te komen bekijken. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt.