Gerrit Roordawei 106

Duurzaam familiehuis met ruimte en vrij uitzicht

Interesse in deze woning? 
Stuur ons een e-mail en wij nemen contact met je op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen.

Sommige woningen voelen direct goed. Dit is er zo één.
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning (type herenhuis) uit 2011 onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met bijna 150 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een grote inpandige garage, energielabel A en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een instapklaar huis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Tel daar het vrije uitzicht over de landerijen, de nette afwerking en de uitstekende energieprestaties bij op en het totaalplaatje klopt.

De woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het dorp. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de landerijen. De brede straat, de groenstrook met stoep tussen de woning en de weg en de ruim opgezette woonomgeving zorgen voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Bovendien woon je hier kindvriendelijk én bereik je de A7 al binnen enkele minuten.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de uitstekende isolatie, triple glas, warmtepomp, zonneboiler, WTW-installatie, HR-combiketel en 14 zonnepanelen woon je hier bijzonder energiezuinig en met lage energielasten. De kunststof kozijnen en kunststof gevelbetimmering maken de woning bovendien onderhoudsarm.

Binnen valt direct de verzorgde afwerking op. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer die de woning een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Ook is er bij de bouw alvast vooruitgedacht. In een deel van de inpandige garage is eveneens vloerverwarming aangebracht, waardoor deze ruimte in de toekomst eenvoudig geschikt kan worden gemaakt als slaapkamer, thuiswerkplek, praktijkruimte of kleinschalige bedrijvigheid aan huis.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De grote L-vormige woon-/eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar je met familie en vrienden gezellig kunt tafelen.

De moderne L-vormige keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een werkblad, witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Vanuit de bijkeuken bereik je de ruime inpandige garage. Deze praktische ruimte is bereikbaar vanuit de woning, via de openslaande deuren aan de voorzijde én via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, extra opslag of hobby's.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waaronder een bijzonder royale master bedroom. Dankzij de hoge gootlijn beschikken alle kamers over veel bruikbare ruimte en een prettige indeling.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer, een grote overloop die momenteel is ingericht als chillruimte of gameroom en een aparte technische ruimte met de installaties.

Daarnaast beschikt deze verdieping over veel praktische bergruimte achter de knieschotten en is er bovendien nog een kleine bergzolder aanwezig.

Buiten
De onderhoudsvriendelijke voortuin wordt fraai omzoomd door een groene haag. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's en daarnaast beschikt de woning over een praktische carport.

De achtertuin ligt gunstig op het zuiden waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over meerdere terrassen, zodat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden.

Een echte blikvanger is de vrijstaande houten overkapping met glazen schuifwanden. Hierdoor geniet je niet alleen tijdens lange zomeravonden van het buitenleven, maar ook in het voorjaar, najaar of tijdens een gezellige winterbarbecue.

Duurzaam en energiezuinig
Deze woning combineert duurzaamheid met een hoog wooncomfort. Dankzij de combinatie van uitstekende isolatie en installaties profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten.

De woning beschikt onder andere over:

- Energielabel A
- Warmtepomp
- Zonneboiler
- WTW-installatie
- HR-combiketel
- 14 zonnepanelen
- Dak-, vloer- en muurisolatie
- Triple glas
- Kunststof kozijnen
- Kunststof gevelbetimmering
- Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming

Profiteer mogelijk van de startersvrijstelling
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt, mits je aan de voorwaarden voldoet.

Voorwaarden onder andere:
- Je bent jonger dan 35 jaar.
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling.
- De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026).
- Je gaat de woning zelf bewonen.

Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst.

Over Tijnje
Tijnje is een zeer actief en betrokken dorp waar je je al snel thuis voelt. Het dorp beschikt o.a. over een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, apotheekhoudende huisarts, muziekvereniging en diverse andere voorzieningen. Het verenigingsleven is bijzonder actief, waardoor jong en oud elkaar gemakkelijk ontmoeten. Rondom het dorp vind je volop natuur, wandel- en fietsroutes en het karakteristieke Friese landschap. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen enkele minuten op de A7, waardoor plaatsen als Heerenveen, Drachten en Groningen uitstekend bereikbaar zijn. De combinatie van rust, ruimte, een hechte dorpsgemeenschap en een centrale ligging maakt Tijnje tot een heerlijke plek om te wonen.

Tot slot
Zie jij jezelf hier al wonen? Dan ben je van harte welkom om deze woning te komen bekijken. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt.