Roede 38

Kom maar thuis! In een gespreid bedje.

Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten in deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1993, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nijehaske in Heerenveen. Je woont hier op een fijne plek met alle voorzieningen van Heerenveen binnen handbereik en een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereik je de snelweg. Daarnaast liggen scholen en speelvoorzieningen op korte afstand, wat deze woning aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep, waaronder starters en (jonge) gezinnen.

De woning combineert een praktische indeling met een verzorgde afwerking en een verrassend complete buitenruimte. Met een woonoppervlakte van 93 m², vier slaapkamers (of drie slaapkamers met een ruime werk-/zolderkamer), een grote garage en een overkapt terras is dit een huis waar je comfortabel kunt wonen én genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.

De afgelopen jaren is de woning netjes onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn de keuken (2023), badkamer en het toilet (2025) recent vernieuwd en is de woning in 2024 nog buitenom geschilderd. Met energielabel B, goede isolatie en dubbele beglazing ben je bovendien verzekerd van een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast en een recent vernieuwd toilet in moderne stijl. De woonkamer is een heerlijke en lichte leefruimte. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een fijne, centrale leefplek in huis met een prettige verbinding naar de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor witgoed, koel-/vriesmogelijkheden en een handige voorraadkast. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer (2025). De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en een tweede toilet, een groot pluspunt in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de CV-ketel en de installatie voor de heteluchtverwarming, evenals een volwaardige extra kamer met dakraam. Deze ruimte is perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte en biedt verrassend veel mogelijkheden.

Buiten
De woning beschikt over een nette voortuin en een verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk buiten zitten en genieten van de middag- en avondzon.

Een groot pluspunt is het overkapte terras, waardoor je ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast is er een grote garage, ideaal voor je auto, opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap.

De tuin is praktisch ingericht, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een handige achterom via een poort naar de steeg (handig voor bijvoorbeeld fietsen). De oprit is keurig aangelegd en er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.

Waarom je hier wilt wonen
•    Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nijehaske in Heerenveen
•    Op korte afstand van scholen, speeltuinen en voorzieningen
•    Binnen enkele minuten op de snelweg
•    Instapklare 2-onder-1-kapwoning
•    Vier slaapkamers
•    Keuken vernieuwd in 2023
•    Badkamer en toilet vernieuwd in 2025
•    Energielabel B
•    Grote garage
•    Zonnige achtertuin op het zuidwesten

Mooie kans voor starters
Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt mits je aan de voorwaarden voldoet. 

Voorwaarden onder andere: 
•    Je bent jonger dan 35 jaar
•    Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling
•    De koopsom blijft binnen de geldende wettelijke grens van € 555.000,- (2026)
•    Je gaat de woning zelf bewonen

Of je daadwerkelijk aan alle voorwaarden voldoet is je eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover goed informeren. De uiteindelijke beoordeling ligt bij de Belastingdienst.

Over Heerenveen
Heerenveen is een levendige en centraal gelegen woonplaats met een compleet aanbod aan voorzieningen. Je vindt er diverse supermarkten, gezellige horeca, goede scholen en een aantrekkelijk winkelhart. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A32 en A7 rijd je zo richting Joure, Leeuwarden, Zwolle of Groningen. Heerenveen staat bekend om zijn sportieve karakter, met het Abe Lenstra Stadion, Thialf en het Epke Zonderland Turncentrum als echte blikvangers. De combinatie van een vriendelijke woonsfeer, sterke voorzieningen en een centrale ligging maakt Heerenveen tot een ideale plek om te wonen.

Tot slot
Zie jij jezelf hier al wonen? Dan laten we je deze woning graag in het echt ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Neem gerust je eigen (aankoop)makelaar mee als je dat prettig vindt.