Hulp nodig? Waarbij? 📚

Ga je een huis verkopen? Dan kun je met verschillende zaken te maken krijgen. Hieronder de vragen die bij ons regelmatig binnenkomen over het verkoopproces.

De verkoper heeft een mededelingsplicht om alle gebreken die hij kent en die van belang zijn voor de aankoop van de woning, aan de koper te melden. Door middel van een (standaard) vragenlijst wordt hieraan vorm gegeven. De verkopend makelaar gaat uit van wat de verkoper hem vertelt, omdat de makelaar niet in de woning heeft gewoond. Tenzij de verkopend makelaar twijfels heeft over de gegeven informatie dan moet hij dat wel onderzoeken.

De  koper heeft een onderzoeksplicht om de bouwkundige staat van het huis goed te onderzoeken en eventuele gebreken aan de koopwoning te herkennen. De makelaar kan hier een rol spelen, in sommige gevallen kan de makelaar ook adviseren om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

Een makelaar kan je adviseren over energielabels en verbeteringen op het gebied van de verduurzaming van jouw woning.

Ga ja een huis kopen? Dan kun je met verschillende zaken te maken krijgen. Hieronder de vragen die bij de ons regelmatig binnenkomen over het koopproces.

Wat is mijn huis waard? Misschien wel de meest gestelde vraag in makelaarsland. Logisch, want het gaat om meer dan stenen alleen – het gaat om gevoel, emoties en plannen voor de toekomst. Het antwoord is nooit zomaar een bedrag, maar wél altijd een verhaal. Hier vind je de duidelijkheid die je zoekt.

Een waardebepaling is een vrijblijvende inschatting van de waarde van je woning. Wij komen bij je langs, kijken naar je huis, de staat, de ligging en vergelijken met soortgelijke woningen in de buurt. Je krijgt een goed beeld van wat je huis ongeveer waard is in de markt. Handig als je denkt aan verkopen of gewoon nieuwsgierig bent.

➡️ Belangrijk: dit is géén officieel document, dus je kunt het niet gebruiken bij de bank of voor een hypotheek.

Een taxatie is een officieel, uitgebreid en gevalideerd rapport dat is opgesteld door een gecertificeerd taxateur (RMT). Dit rapport wordt door banken en andere instanties gebruikt om een hypotheek te verstrekken of te verhogen. Alles wordt onderbouwd met cijfers, referentiewoningen en volgens strikte richtlijnen (bijvoorbeeld via het NWWI).

➡️ Handig (en nodig) bij: het afsluiten of verhogen van je hypotheek, echtscheiding, erfenis of bezwaar tegen de WOZ-waarde.

👉 Kort gezegd: waardebepaling = een inschatting, taxatie = officieel bewijs.

Wanneer er een match is tussen de koper en de woning, kan de onderhandeling starten. Dit is het spannende deel van het koopproces. Hieronder de vragen die regelmatig binnenkomen over bieden en de onderhandeling.

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw  bod door:

1. Een tegenbod te doen.
2. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.

Lees meer over: bieden op een huis.

Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning dat moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. De verkoper kan, al dan niet op advies van zijn makelaar, besluiten de biedingsprocedure op inschrijving inzetten.

In deze procedure krijgen alle bieders een kans om een bod uit te brengen. Een hoogste bod hoeft niet te betekenen dat diegene de woning gegund wordt, de verkoper kan een bepaalde ontbindende voorwaarde bijvoorbeeld belangrijk vinden. De verkopende partij behoudt zich het recht van beraad en het recht van gunning voor.

Dit houdt in dat de verkoper zelf mag bepalen of het geboden bedrag, in combinatie met (eventuele) voorwaarden, voldoende is om tot verkoop over te gaan en dat hij niet verplicht is aan degene met het hoogste/meest gunstige bod te gunnen en/of te verkopen.

In de onderhandeling dient de makelaar transparant te zijn over de wijze waarop deze plaats vindt. De makelaar dient zich vervolgens ook aan de regels te houden die aan alle bieders én verkoper van tevoren zijn gecommuniceerd. In dit proces dient de makelaar zich onafhankelijk op te stellen. Begeleiding van een aankoopmakelaar is zeker aan te bevelen.

Niet alles past in een hokje. Daarom vind je hier de algemene vragen – gewoon handig om te weten. Het gaat tenslotte om huizen, maar ook om mensen, emoties en keuzes. En hoe meer helderheid je hebt, hoe meer ruimte er overblijft om uit te kijken naar dat nieuwe hoofdstuk.

Een huis kopen of verkopen? Dan vliegen de afkortingen je om de oren. Sommige ken je vast wel, andere klinken alsof je een geheim codetaaltje moet leren. Daarom hebben we de meest voorkomende hier voor je op een rij gezet.

Waarschijnlijk de afkorting die je het vaakst ziet op Funda: k.k. Dat staat voor kosten koper. Simpel gezegd; de extra kosten bovenop de koopsom. Denk aan overdrachtsbelasting, de notaris en de taxatie.

De afkorting v.o.n. zie je vooral bij nieuwbouw. Dat betekent dat je géén overdrachtsbelasting betaalt en dat de verkoper de notariskosten voor de overdracht regelt.

Je ziet het niet vaak meer, maar soms nog wel in de naam van een makelaarskantoor: o.z. Dat staat voor onroerend goed. Officieel: ‘de grond of een zaak die duurzaam verenigd is met de grond’. Simpel gezegd: de grond én de woning met alles wat erbij hoort.

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Kort gezegd: een vangnet voor als je je hypotheek niet meer kunt betalen door bijvoorbeeld ontslag, scheiding, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of overlijden van je partner. Met een NHG-hypotheek kan (een deel van) je restschuld worden kwijtgescholden.

 De WOZ-waarde is de geschatte waarde van je huis volgens de gemeente (Wet Waardering Onroerende Zaken). Die bepaalt hoeveel gemeentelijke belastingen en waterschapslasten je betaalt.

Staat voor onroerendezaakbelasting. Een jaarlijkse gemeentebelasting voor huiseigenaren. Hoe hoog die is, hangt af van de WOZ-waarde van je woning. Zie het maar als het abonnementsgeld voor wonen in je gemeente.

VvE betekent Vereniging van Eigenaren. Koop je een appartement, dan ben je automatisch lid. Samen met de andere bewoners regel je dingen als onderhoud van het gebouw, de gezamenlijke tuin en de opstalverzekering.

NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Zij checken of taxatierapporten van aangesloten taxateurs netjes, onafhankelijk en volgens dezelfde richtlijnen zijn opgesteld. Handig, want zo krijgen jij én je geldverstrekker precies te zien hoe de waarde van je woning tot stand is gekomen en welke huizen als vergelijkingsmateriaal zijn gebruikt.